Madrid se prepara para una profunda transformación urbana que promete redefinir su paisaje residencial y económico. Mientras los barrios tradicionalmente cotizados como Salamanca o Chamberí siguen acaparando la demanda, una nueva oleada de zonas emergentes empieza a despertar el interés del mercado inmobiliario. Estos barrios, antaño secundarios, se perfilan ahora como puntos clave para la inversión a medio y largo plazo, impulsados por ambiciosos planes urbanísticos y mejoras en infraestructuras.

Según Felipe Reuse, director general de la inmobiliaria Property Partners en España, en diálogo con El Mundo, “zonas como Madrid Nuevo Norte o Madrid Río combinan un gran potencial urbanístico y mejora en las infraestructuras, y actualmente permiten acceder a oportunidades de inversión con recorrido”. Con este nuevo mapa en expansión, cinco barrios se posicionan como los más estratégicos para quienes buscan anticiparse al crecimiento.

1. Madrid Nuevo Norte: el motor de transformación de la capital

Con 5,6 kilómetros de extensión entre Plaza de Castilla y la M-40, este macroproyecto es considerado la mayor operación urbanística de Europa. Madrid Nuevo Norte contempla la construcción de más de 10.500 viviendas —el 38% de ellas públicas—, un nuevo centro financiero, zonas verdes, espacios educativos y culturales.

Su influencia ya se deja sentir en barrios adyacentes como Las Tablas, Fuencarral o Begoña, donde el valor del suelo ha aumentado un 13,5% en el último año, según CBRE. De zona degradada a epicentro de innovación y modernidad, este distrito apunta a convertirse en la nueva joya inmobiliaria dentro de la M-30.

2. Tetuán: el auge silencioso del norte céntrico

Ubicado junto al corazón financiero de Azca y con excelente conexión al centro, Tetuán vive una revolución urbana. Destacan proyectos como Skyline, dos torres gemelas de lujo con 600 viviendas y servicios de hotel cinco estrellas, o los edificios construidos por la aseguradora Axa, que suman 539 residencias en régimen de alquiler asequible.

Este distrito también apuesta por la rehabilitación: solares antes en desuso acogen ahora pequeñas promociones residenciales, atrayendo a un perfil inversor interesado en el alquiler. Paloma Relinque, de CBRE, destaca que “Tetuán está añadiendo stock nuevo en una ciudad con altísima demanda”.

3. Operación Campamento: renacimiento del suroeste

Tras más de tres décadas de espera, la Operación Campamento se perfila como una de las grandes apuestas urbanísticas de Madrid. En los terrenos de antiguas instalaciones militares se construirán 10.700 viviendas, de las cuales el 65% tendrá algún tipo de protección oficial.

Esta regeneración urbanística incluye también el soterramiento de la A-5, transformando completamente el paisaje del distrito de Latina. El Boletín de Coyuntura Inmobiliaria de la Comunidad de Madrid ya ha detectado una subida del 9,3% en los precios de la zona.

4. Valdecarros: una ciudad nueva en el sureste

Es el mayor desarrollo del conocido "sureste madrileño", donde también se encuentran Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros y El Cañaveral. Con más de 50.000 viviendas proyectadas y cinco millones de metros cuadrados para zonas verdes y servicios, Valdecarros está concebido como una mini-ciudad que acogerá a unas 150.000 personas.

Las obras ya han comenzado y el precio del suelo urbano ha subido un 12,8% en solo un año. Su atractivo radica en ofrecer vida residencial cerca del centro de Madrid, pero en un entorno moderno y verde.

5. Madrid Río y la Ermita del Santo: la reconversión del Manzanares

Tras la operación Mahou-Calderón, que trajo consigo 1.200 nuevas viviendas, el eje de Madrid Río continúa su transformación. Ahora es el turno del centro comercial Ermita del Santo, que será demolido para dar paso a un complejo de 529 residencias y dos torres de 23 plantas.

El portal Idealista señala que los barrios cercanos, como Arganzuela, han registrado subidas de entre el 8% y el 11% en el precio de las viviendas. Las nuevas promociones, que incluyen pisos premium de hasta un millón de euros, consolidan esta zona como un polo residencial de alto nivel y diseño vanguardista.